今天小編從上世紀(jì)70年代開始，針對不同時期的舊房給予拆改和規(guī)劃的建議。（若涉及到具體工程問題或者個性化的設(shè)計問題，還是要和自己的工長、設(shè)計師詳細溝通。）
70、80年代建成的住宅，以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓最為廣泛，通常不會超過6層且沒有電梯，在戶型上，基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。
1具有安全隱患的水路、電路
鍍鋅管是當(dāng)時最重要的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴重影響美觀，使用一段時間后，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。
在有線電視、電話以及網(wǎng)絡(luò)還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的，強電也因為當(dāng)時的用電設(shè)備較少，原始配置早已不能滿足如今的日常需求。
首先要明白一個道理，年代越老的房子，水電路的改造費用越高，這是必然的。
在裝修之前，要對水電點位進行重新規(guī)劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應(yīng)需求的線材，以2.5~6m㎡的銅芯線為主。
對水路進行升級改造，水表前端（主管道）一般不會更換管道，如果確實管道老化、銹蝕嚴重，需要通過物業(yè)或者自來水公司進行關(guān)閉總閥更換水管，同時需要與樓上樓下都協(xié)調(diào)好，畢竟會影響單元用水，還可能需要樓上樓下的鄰居配合更換；水表后端在部分地區(qū)目前的裝修中，常采用PPR水管施工作業(yè)。
2廚房、衛(wèi)生間過小
70、80年代的老房在建設(shè)之初，廚房通常面積狹小，并且沒有燃氣井和管道井的（燃氣管道都是后來改建的）；衛(wèi)生間也非常小，通常在1~2㎡之間，管道非常占空間，基本為蹲廁，而且通常為暗間，沒有窗戶，采光、散味效果都不佳。
老房的排水系統(tǒng)多為廚衛(wèi)獨立排水系統(tǒng)，偶爾可見廚衛(wèi)共用一條排水管道，改造過程中不建議更改鐵管下水，特別是有些老房衛(wèi)生間地面是抬高的，如果沒有必要，不建議拆除。
衛(wèi)生間要重新做防水層，完成之后要做閉水實驗。設(shè)計上選擇尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，多增添收納空間，條件允許的情況下可以將干濕區(qū)分離開來。暗衛(wèi)生間可以選用淺色系瓷磚提亮空間明度、增加一定程度的燈光照明并選用大吸力的排風(fēng)系統(tǒng)。
做飯機會不多的家庭可以嘗試開放式廚房，改善簇擁的環(huán)境。
3沒有客廳
進門是狹小的門廳和過道，也屬于老房的通病。
首先，通過測量面積，做出合理的規(guī)劃，如果客廳只是面積小，不妨在家具的選擇上，選擇體量較小的或多功能的家具。
如果實在擠不出空間，可以考慮借用臥室的面積（老房的臥室通常面積很大），可以采用輕隔斷的方式，合理布局。
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