“房子即將交付了，我自己不懂如何驗(yàn)房，能請你們顧問團(tuán)幫忙看看嗎?”市區(qū)的梅先生上周打進(jìn)衢報家居俱樂部熱線。他說，雖然自己去看過幾次新房，可身為“門外漢”，怎么也看不出個所以然。
12月9日，衢州晚報家居俱樂部顧問團(tuán)的顧問——九鼎裝飾工程部經(jīng)理蔡洪源、九鼎裝飾市場部經(jīng)理汪京軍、康盛裝飾項(xiàng)目經(jīng)理呂老六、滿堂紅裝飾項(xiàng)目經(jīng)理吳魏良，和梅先生一起去驗(yàn)房。
里里外外一番認(rèn)真查看，“顧問團(tuán)”一致認(rèn)為梅先生的這套房子雖然存在小面積的空鼓，但是空鼓面積在合理范圍內(nèi)，屋內(nèi)墻面的平整度、垂直度等，不存在明顯誤差，沒有明顯滲漏水的痕跡。盡管如此，謹(jǐn)慎的梅先生依然對“顧問團(tuán)”在驗(yàn)房中提及的空鼓、滲漏水等問題，提出了自己的幾個疑惑。
墻面水泥顏色不同，是滲水嗎?
梅先生的這套房子是東邊套。邊套的優(yōu)勢是比中間套的采光、通風(fēng)條件好，遺憾的是比邊套的房子也多了滲漏水的擔(dān)憂。
“客廳窗戶下方墻面，墻體上有塊水泥顏色比較深，我們對房子是否滲漏水產(chǎn)生懷疑?！薄邦檰枅F(tuán)”告訴記者，仔細(xì)看可以發(fā)現(xiàn)，這些水泥顏色并不是房屋滲漏水引起的?！叭绻霈F(xiàn)滲漏水，墻面會有水印，且水泥顏色應(yīng)該是深淺不一，墻面看上去斑駁的痕跡。但這個水泥顏色，更像是黃沙、水泥攪拌不均勻或框架墻后期補(bǔ)水泥造成的。”汪京軍說，從現(xiàn)場看，水泥顏色深淺不一，應(yīng)該是后期安裝窗框引起的，并不是滲水。
東面的墻，是否容易滲漏水?
買邊套是為了采光、通風(fēng)好，但梅先生也想知道，東邊套的房子是否容易滲漏水。
“衢州雨季主要刮東南風(fēng)，從現(xiàn)實(shí)案例看，衢州東邊套的房子滲水情況確實(shí)比西邊套多。”“顧問團(tuán)”解釋，雖然目前看來東邊套滲水情況更多，但并非所有的東邊套就是漏水的，這還要看房子的質(zhì)量。此外，雨水的方向和大小還受“小氣候”的影響，以及周邊地理環(huán)境和建筑情況影響。特別是小區(qū)外圍的房子，如果東面有超高層擋著，即使刮東南風(fēng)，東邊墻面滲漏可能也會好一些。
哪些地方，容易出現(xiàn)空鼓?
除了滲漏水是驗(yàn)房最為關(guān)心的問題，“顧問團(tuán)”來到梅先生房子后，也利用工具輕敲墻面，檢查了墻面空鼓情況，在廚房窗戶邊墻等處，發(fā)現(xiàn)了小面積的空鼓。那么，哪些地方容易空鼓呢?
“顧問團(tuán)”解釋，一般利用鋼棍輕敲墻面，聽見與其他部位不同的響聲便是空鼓。如果出現(xiàn)大面積的空鼓，可能后期會帶來墻磚開裂、脫落現(xiàn)象，應(yīng)該與開發(fā)商或物業(yè)交涉，提前處理問題;如果是小面積的空鼓，較容易處理，裝修過程中請泥水師傅鏟掉重新粉刷即可。
“顧問團(tuán)”分析，毛坯房的空鼓一般多發(fā)生在房梁與墻面的交接處、后期封上的施工洞與原墻面交界處、衛(wèi)生間和廚房墻面等地方。裝修之后也可能出現(xiàn)空鼓，譬如瓷磚鋪貼時砂漿不飽滿或未將瓷磚輕輕敲打擠壓密實(shí)。“顧問團(tuán)”提醒，裝修時特別留意廚房窗戶，尤其是窗臺朝下的一面，在貼瓷磚的過程中出現(xiàn)空鼓的可能性較大，還有油煙道的墻面，由于熱脹冷縮引起空鼓。
N型存水彎，是不是易堵?
在驗(yàn)房時，梅先生留意到衛(wèi)生間是干濕分離，靠外面的洗漱區(qū)排水管存水彎是N字型，與平時所接觸的不同，這樣的存水彎是否容易堵塞?
盡管梅先生有顧忌，但顧問團(tuán)對這樣的N字型存水彎還是比較肯定?！按嫠畯澋闹饕饔?，是隔絕和防止排水管所產(chǎn)生的腐臭、有害、可燃?xì)怏w和小蟲等通過衛(wèi)生器具、地漏進(jìn)入室內(nèi)而污染環(huán)境。存水彎中會保持一定的水，可以將下水道下面的空氣隔絕，防止臭氣進(jìn)入室內(nèi)?！鳖檰枅F(tuán)告訴記者，N字型存水彎體型小，可以讓吊頂距離地面的空間更多些，而且腐臭氣味更易隔絕，不過一定要注意定期清理頭發(fā)，以免堵住。
窗臺下的水泥顏色不一樣，檢查后認(rèn)為是窗框裝好后補(bǔ)過水泥造成的。
檢查空鼓，通常房梁與墻體連接處(紅色部分)容易空鼓。
梅先生家的N型存水彎。
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